蘇州私家園林上海叫價4000萬買家將獲產權(圖)

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2008年09月05日 10:13 來源：東方早報

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傳德堂

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　　早在2005年，作為“蘇州古宅上市第一拍”，“葑湄草堂”的拍賣就曾轟動一時。然而幾次流拍之後，“葑湄草堂”最終以低於拍賣價格成交。近日，被譽為“姑蘇第一名街”的山塘街上，一座有著近百年曆史的私家園林又將在上海開拍，一旦拍賣成功，這座名為“傳德堂”的蘇州私家園林今後的命運將尤為引人關注。

　　“傳德堂”坐落于蘇州市山塘街786-788號，始建於1919年，由安徽商人鮑宗漢所建，大廳屋脊採用回紋脊，脊中塑有福祿壽星。院落以花崗岩石板為主，後門的磚雕造詣氣勢如虹，真正體現了原建築固有的風貌。“傳德堂”在原來的控保建築的基礎上融入現代元素，利用西北兩側在新建處設置多功能廳，方便了現代人的生活，巧妙地運用現代手法與傳統建築有機組合，形成獨到的藝術風格。上海鴻海商品拍賣有限公司副總經理余雷說，幾年前“葑湄草堂”拍賣未能成交有很多原因，主要由於價格太高，而且園子比較小，停車也不太方便。而“傳德堂”的園林面積大，停車地方也很充分，且總價估計在4000萬左右，所以拍賣成功的可能性很大。

　　擁有2500多年悠久歷史的古城蘇州，留下了眾多園林古建築，政府每年要花費大量資金維護古宅，時間一長頗感力不從心，希望通過社會資本搶救古宅。《蘇州市市區依靠社會力量搶修保護直管公房古民居實施意見》明確表示：允許和鼓勵國內外組織和個人購買或租用直管公房古民居，實行產權多元化、搶修保護社會化、運作市場化。然而有關專家指出，通過拍賣的手段來保護園林古建築，是有風險的。當園林古建築的使用權歸屬到私人時，通常經濟利益就成為其首要考量。“傳德堂”拍賣前，大批房地產公司對其表示關注，就說明在商人眼中，園林古建築是與經濟利益畫等號的。儘管這可以為財政帶來可觀收入，可是園林古建築本身遭受的破壞是無法用金錢來衡量的。雖然政府部門表示園林古建築拍賣後，如何開發一定要得到政府的監控。但這樣的監控是否能夠在保護園林古建築與開發園林古建築之間找到平衡點，處境非常微妙。

　　據稱，“傳德堂”拍賣後,買家將獲得它的產權,而非只是使用權。但由於古建築的特殊性，購買者只能進行保護性修繕,文物部門將對古建築實行長期、終身的監管。

【編輯:程娟】

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