2008年11月12日，繼深圳廣州之後，上海成為第三個新房價格跌破2007年同期水準的一線城市。中國發改委數據顯示，上海新建住房價格指數99.7，同比2007年下跌0.3%。 中新社發 井韋 攝
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京華時報：房地產商“不降價聯盟”的笑話
2008年11月21日 05:47 來源：京華時報 
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發表評論 房市是低迷的，但關於房市的討論卻是熱鬧的。可以說，這個市場缺的從來不是話題和談資。最近，全國個別地區房地產商串聯起來，搞起了所謂“不降價聯盟”，又惹得大家議論紛紛。
批評這個聯盟的理由是很充分的，專家們愛從法理上說事，最簡單的兩條，違反《反壟斷法》和《價格法》，違法的事情怎麼能搞呢？可是本人寧願把它看做一則笑談。
不降價是為什麼？是保護自己。自由市場最基本的內涵是什麼？是市場有一隻“看不見的手”，價格是供求關係決定的。如果漲價真的是因為供給不足，需求太旺，那麼降價自然是因為供給太多，需求萎縮。如果市場真有那只看不見的手，那麼降價正是因為這只“看不見的手”發話了。試問，在房價上漲時信奉自由市場理論的地產商怎麼可以因為房價面臨下跌成了市場保護主義的信徒？
不降價聯盟的依據是什麼？我們知道各國政府為了保護農民的利益，往往會有一個農產品最低收購價，這從某種意義上是一個不降價的聯盟，但那是為了保護弱者，房地產商什麼時候成了這樣的弱者？還沒等政府同情他們，就開始自我同情起來？不降價聯盟在房價上漲、老百姓大呼買不起房子時候又為何沒想起來搞個不漲價聯盟？
為什麼不降價要搞聯盟？因為單個的企業覺得自己左右不了市場。可是，聯合起來就可以決定市場嗎？別忘了，就是全國所有的地產商聯合起來，也只是全部的供方，而市場是由供和求的關係所決定的。這就好比一個國家所有的男人因為女人要求提高婚後權益就結成一個拒絕結婚的聯盟，我想，結果肯定不是女人損失了什麼，而是男人的集體發瘋。如果大家認為這樣的聯盟是可笑的，那麼，為什麼不能嘲笑這個所謂的房地產“不降價聯盟”？
不降價是單方面的，是一群人坐在一個秘密會議室就可以搞定的，聽起來很牛，很精英，但也很好鬥。但是，和那只“看不見的手”鬥，試問，有成功的希望嗎？
總是說價格，忍不住想說說市場經濟的另一條鐵律，優勝劣汰。如果開發商的房子真的值那麼多錢，我想，他不該太擔心得不到老百姓的認可。開發商即使對大勢再怎麼沒底，也不應該對自己的房子沒底，地價、房價、品質價，自己躲在密室算一下，不比一群人去一個密室搞個沒成算的價格聯盟更有底氣？
不降價這個話題引申開來，有時候會變成救不救房地產的大命題，為開發商辯解的說，所謂救房地產就是救經濟，救經濟就是救中國，救中國就是救中國的老百姓——中國的購房者了。你看，差老遠的事情畫幾個等號變成同一回事了。真是一場好忽悠。
話說回來，目前搞不降價聯盟的只是少數地區的少數開發商，相信有自信、有追求、真正有實力的開發商一樣也在嘲笑這樣所謂的“不降價聯盟”。
本報記者 陳聯科
【編輯:張明】
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