發改委最新公佈的70個大中城市房屋銷售價格統計數據顯示，6月份共有16座城市的房屋銷售價格環比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房價環比下跌。 中新社發 任衛紅 攝
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調整向二三線城市蔓延 短期房價走強可能性不大
2008年07月25日 08:09 來源：中國證券報 
發表評論
發表評論 業內人士認為，儘管目前尚不能確定二三線城市的房價有普遍調整的趨勢，但房價鬆動的趨勢正在顯露。在一段時間內，這些城市的樓市將維持弱市現狀，短期內走強的可能性不大。
繼一線城市後，今年6月，更多的二三線城市步入房價調整行列。
發改委最新公佈的70個大中城市房屋銷售價格統計數據顯示，6月份共有16座城市的房屋銷售價格環比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房價環比下跌。
業內人士認為，儘管目前尚不能確定這些城市的房價有普遍調整的趨勢，但受多種因素影響，房價鬆動的趨勢正在顯露。在一段時間內，二三線城市的樓市將維持弱市現狀，短期內走強的可能性不大。
二三線城市房價分化
“年初的打折促銷還有不少噱頭的成分。從上月起，武漢樓市才真正大幅度降價。”武漢市統建同安花園的銷售人員李小姐告訴記者，武漢今年樓市表現比去年差了很多，二季度一些樓盤有時一天連一套都賣不出去。
武漢保利心語的銷售人員鄧先生則透露，“樓盤目前打96折，團購再打98折，每天平均可以賣出10多套房子，公司對這個業績已經相當滿意。”
記者調查發現，去年武漢有不少樓盤均價從5000元/平米漲到了近8000元/平米，在年底達到頂峰。今年以來房價一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。
重慶的房價也在去年底達到了高點，一些樓盤均價甚至漲到了每平方米1萬元，之後量價逐步下滑。容磁機構總經理王雪松認為，目前，重慶市的均價已經比三月份大約下降了10%。
“二季度以來，不少樓盤加大了降價幅度，有的樓盤最多打到了8折。更多開發商採取了‘暗降’方式。如贈送物業費、設立裝修基金、旅遊基金等。”首創集團重慶某樓盤人士表示。
實際上，和北京、上海等一線城市一樣，武漢、重慶等二三線城市如今也遭遇房屋銷售滯脹的局面，導致房價盤整可能性加大。
根據發改委公開數據，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重慶等城市房價已連續兩個月環比下跌，而長沙、合肥、濟南、蘭州等城市的房價則在緩慢上漲。北京大學房地產研究所所長陳國強表示，國內二線城市的房價已經出現了較為明顯的分化，由過去的齊漲變成有漲有跌。
房價鬆動不可避免
中原地產分析人士指出，一線城市的影響是導致二三線城市房價鬆動的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區域最重要的城市，其經濟輻射能力隨著區域性戰略合作而加強，帶動周邊二三線城市房地產市場快速發展。而在市場萎靡的情況下，一線城市調整也會帶動二三線城市房價下調。
此外，近來房價有所下跌的二三線城市部分在前兩年經歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經濟適用房)成交均價為每平方米13789元，較4月環比下降13%，但與去年5月每平方米9073元的均價相比，同比上漲了52%。
對此，中國指數研究院相關報告指出，在當前市場銷售不旺，供求關係改變，開發資金短缺的情況下，前期房價超理性增長的地區房價鬆動不可避免。
一位來自秦皇島的開發商告訴記者，與一線城市相比，二線城市開發商更依賴銀行，現在從銀行貸款越來越難，不少開發商都缺錢，降價是迫不得已。
樓市遭遇“倒春寒”
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，中國是一個大國，各區域性市場發展不均衡。目前一些城市出現價格下跌，但更多反映了當地市場供求關係的變化，不能代表全國情況。長期依然看好房地產市場，行業的現狀與其說是進入“嚴冬”，倒不如說是遭遇“倒春寒”。
銀河證券研究中心研究人士同樣認為，目前住宅成交量和部分地區房價下跌屬於行業理性回歸，這些表現還不足以成為判斷行業進入下降通道的依據。未來房地產市場極有可能以時間換空間，通過房價的微幅下跌和居民收入水準提高來降低過高的房價收入比。
不過，牛鳳瑞也強調，下半年國內樓市走出觀望期的可能性較小，適當降價出讓部分利潤空間才是開發商的明智選擇。同時，購房者應根據實際情況和邊際需求考慮買房，避免盲目跟風。
安信證券房地產行業高級分析師陶學明也認為，下半年房地產市場將繼續調整，價格還存在較大的下調壓力，而銷售量萎縮是當前房地產的主要困境。長城證券劉昆持同樣觀點，她認為由於去年三季度全國房價上漲較快，預計今年三季度全國大中城市房價同比漲幅將出現下跌，若開發商採取降價促銷的方式，成交量有望回升。(韓曉東 王婷)
上半年部分城市房屋銷售價格環比變動
城市＼月份 6月 5月 4月 3月 2月 1月
南京 -0.3 -0.1 1.0 -0.4 0.3 0
武漢 -0.3 0.1 0.2 0.1 0.2 0.9
成都 -0.5 -0.3 0 -0.2 -0.2 0.3
杭州 0 0.2 0.5 0.2 -0.2 -0.3
西安 -0.2 0.4 0.6 1.1 0.8 1.7
重慶 -0.1 -0.1 0.2 0.4 -1.6 -2.3 (單位：%)
【編輯:楊威】
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