潘石屹：房產劇變已發生 “情況比預估還壞”
2008年07月04日 13:43 來源：華龍網-東方早報 
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發表評論 “從今天來看，這些導致房地產行業資金鏈條緊張的因素並沒有消失，強度反而在增加。房地產行業資金的壓力比三個月前想像的還要大。”
3月21日，一向愛說話的潘石屹大膽作出地產公司將發生“百日劇變”的預言，稱房地產行業將在未來100天內發生“劇變”。如今離當時言論過去100天有餘，潘石屹昨天回應網友提問時表示，其預言的“劇變”已經發生。除了其早前預言的行業整合加劇之外，還出現了退地、拖欠土地款等形勢，顯示出目前房地產業環境比其估計的還要壞。
潘石屹稱，100天前其考慮其變化主要表現方式是：“以收購、兼併和與別人尋求合作的方式錶現出來。但現在我們看到還有一些方式，如以‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等方式錶現出來了。無論是哪種方式都說明房地產行業資金的壓力是巨大的，而且比三個月前我們做這種預測時想像的壓力還要大。”
潘石屹表示，三個月前分析房地產行業要出現劇烈的變化，主要是考慮了四方面的因素：一、美國次貸危機引起國際經濟的蕭條；二、國內從緊的貨幣政策；三、去年一年，房地產商花錢買地的錢甚至超過當年銷售額，普遍手頭偏緊；四、最近幾個月發生的各個城市房屋成交量在萎縮。
不過對於未來走勢，潘石屹明顯老實許多，他稱，未來房地產市場存在很多“不確定因素”。潘石屹表示，房地產市場和大的經濟形勢是密切聯繫在一起的，現在從大的國際經濟環境到中國國內經濟環境都有許多不能確定的因素，如石油價格、股票市場波動、銀行的利率、通貨膨脹等等，這些因素最終都會影響到房地產市場。
【編輯:楊威】
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