通脹壓力下，房地產行業的前景尚不明朗，房地產企業正採取“適度多元化”的經營策略來分散投資和釋放風險。 中新社發 海安仇穩山 攝
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通脹壓力下多元化投資 房地產企業試圖分散風險
2008年07月01日 08:27 來源：中國證券報 
發表評論
發表評論 近期，房地產企業投資礦產、能源和金融股權等事項日益成為行業的另類風景。繼萬業企業(600641)斥資近一千萬美元在新加坡設立礦業公司後，中天城投(000540)也公佈了投資錳礦的計劃。顯然，這種“不務正業”的投資佈局，與過去兩年很多企業爭相介入房地產開發的“歷史”形成了鮮明的對照。
雖然計劃投資其他產業的房地產公司解釋，這樣做的目的，是為了尋找新的利潤增長點；但業內專家分析，由於目前房地產行業的前景尚不明朗，不少房地產企業正採取“適度多元化”的經營策略來分散投資和釋放風險。
涉足資源類投資
浙江一位房地產開發商告訴記者，“房地產業的運營與金融業有很大的相似之處，關鍵是尋找能增值的資產和項目；如果有回報率更高且公司可以駕馭的生意，同時又不影響公司的主業，那麼我們會考慮介入。”
目前，這家房地產公司已經出資7800萬元收購了山東蓬萊大柳行金礦的資產。這位開發商指出，他們的經營策略是“以地產為主業，適當輔之以其他高效投資”。
在房地產業內，涉足礦業投資的現象日益增多。4月12日，繼去年收購一家礦業公司後，天倫置業再次將一家煤礦收入囊中。天倫置業公告表示，已與相關部門簽署了《股權轉讓協議》，以600萬元收購貴州六盤水吉源煤業有限公司60%的股權。
在上海，已有20多家房地產企業進入了石油行業，其中，綠地集團制定了一個完整的戰略計劃，能源成為綠地的四大業務之一，並成立了專門的能源集團。
6月18日，經國家有關部門批准，萬業企業在新加坡註冊成立了全資子公司——新業資源(新加坡)有限公司，註冊資本為990萬美元，主營業務為礦產的勘查、開採、加工提煉、運輸和進出口貿易；同時，公司公告增設礦業部。而萬業企業實際控制人三林集團目前與西部礦業集團在非洲剛果合作開發銅礦；三林集團還在印尼從事4個煤礦的開發。
在地產、金融領域成功經營的中國泛海控股集團也已悄然投資能源領域。去年9月末，中國泛海在內蒙古自治區包頭市土右旗舉行了該企業特大型煤化工項目的奠基儀式，該項目計劃總投資為一百多億元。
知情人士介紹，能源產業已升列至該公司核心業務第三位，僅列地產、金融之後。在內蒙古包頭啟動了第一個煤化工基地之後，泛海將在山東打造第二個煤化工基地。1月30日，中國泛海聯合新奧集團、聯想集團重組鳳凰大化肥，組建山東新能鳳凰化工有限公司，擬打造煤化工基地，目前第一筆資金已經到位。
曾創下國內土地儲備之最的碧桂園，通過旗下的順德創源投資有限公司，正計劃在內蒙古投資30億元建設“煤制油”項目，這家公司還計劃在雲南省昭通市開發一個遠期產能為3000萬噸的露天煤礦及建設一家煤炭液體燃料工廠。
“把雞蛋放在不同的籃子裏”
業內專家指出，目前，房地產行業面臨調整風險，土地、房價均已處於高位，因此，房地產企業的擴張趨於謹慎；一些小型房地產企業通過轉讓、並購等方式退出了地產行業；而一些資金較為充裕且擁有相關資源的地產商則通過多元化經營，“把雞蛋放在不同的籃子裏”，擴大新的利潤增長點，分散主業風險。
中天城投于近日公佈了勘探錳礦資源的計劃。公司有關負責人表示，這是公司未來發展的第二次戰略佈局。他認為，公司所處的貴州是一個資源大省，在這塊土地上蘊藏著豐富的煤礦、稀土、黃金、錳等礦產資源，因此希望能在公司發展和地方礦產資源開發方面找到契合之處。
對於房地產主業與資源類輔業的關係，很多地產商的解讀比較一致。他們均表示，公司會集中精力於房地產主業，其他的股權投資和資源類投資則根據自身發展情況適度進行；而保持適度規模的輔業投資，不會影響地產主業，同時還能提高公司的資本運營效率。
一家房地產諮詢機構的分析師指出，在前景不明朗的背景下，一些房地產企業利用一部分資金投資前景看好的新興行業，是為了增加公司投資性收入，實現收入來源多元化。而房地產行業的增長率和利潤率水準逐步走低；也是不少地產商轉而投向其他高回報領域的重要原因。
與前幾年相比，房地產行業的風險的確增加了很多，尤其是市場風險的增加。市場人士指出，像萬科、保利這樣的行業龍頭還會繼續穩健拓展房地產主業，而其他中小房地產企業，則可能在行業的調整中逐步“改行”，或者在整合中退出。(記者 林喆)
【編輯:楊威】
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