大戶撤離小戶難熬上海高檔二手房有價無市

2008年07月04日 09:36 來源：新聞晨報

滬上多家房產仲介公司統計數據近期顯示，上海二手房成交價格繼續上升，但是成交量出現了一定幅度的下降。在房價持續上升的情況下，一些購房者重新陷入觀望狀態。中新社發井韋攝

　　上海二手房市場冷暖的風向標之一——浦東聯洋板塊，因投資者集中而聞名。記者日前從各大仲介公司了解到，這裡的大投資者大部分已經撤離，剩下比例約為50%-60%的擁有兩三套物業的小投資者最近日子很不好過，只能降價賣房或轉租，租金也比以前低。而這僅是高檔二手房價格鬆動的縮影，曾經最堅挺、最保值的高檔房陸續出現不同程度鬆動，代表性區域樓盤主力成交價格區間下移，令一批投資者產生動搖。

　　聯洋板塊：

　　“大鱷”撤離，“小魚”難熬

　　由於高檔樓盤聚集，浦東聯洋板塊是上海二手房市場冷暖的風向標之一。在市場回暖階段，該板塊樓盤成為投資者競相搶購的對象；而在樓市低迷期間，由於投資客眾多、樓盤入住率低，又遭到市場的冷遇，一時間掛牌量激增，眾多房源乏人問津。

　　漢宇地產和美聯物業相關門店負責人均表示，如今的聯洋板塊又回到低迷期。板塊內知名樓盤仁恒河濱城成交量環比萎縮60%，水清木華近兩個月成交量都是個位數。主力成交區間從以往的每平方米3萬元下移了2000元左右。

　　記者在採訪中了解到，原先在該區域買下大量房產的大投資商大部分都已經撤離，但還有不少小投資者還未撤出，近期成交價格的下降使得他們陷入了兩難的境地。

　　溫州夏先生及其家族2004年在仁恒河濱買下70多套住宅，成為該樓盤首屈一指的投資“大鱷”，在隨後的兩年時間裏，他和他的親戚陸續出售了一部分的住宅，到去年年底時，原先他們以單價8000-10000元買進的房源，已經漲到了2.5萬元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交轉淡的味道，並通過仲介和其他渠道加大了出售的力度，到今年上半年除了個別幾套房子外，剩下70多套住宅已全部出手，而他本人如今也已經轉投其他城市。

　　與那些投資“大鱷”相比，金先生只能算“小魚”，這位在兩個樓盤買了3套房子的小投資客現在陷入了兩難的境地。他在2006年初買下房子，並沒有急著出租，因為擔心出租會影響房子的“形象”。今年5月初，他的朋友有1套和他面積相倣的住宅以單價3萬元順利成交了，金先生則仍在等待更高價位的出現。然而5月底以來，市場行情越來越淡。如今，他的房子掛牌價已降到了2.5萬元，可依然無人問津。

　　像金先生這樣陷入兩難的小投資者並不少。美聯物業相關負責人昨天透露，相比去年同期，聯洋地區的投資者人數銳減90%-95%之多。剩下的以有兩三套物業的小投資者居多。而他們房源的掛牌價，比起去年同期，也已經下調了10%-20%。

　　北京西路、陸家嘴板塊：

　　成交量萎縮、價格驟降

　　高檔房的另一代表區域靜安北京西路板塊，也在以價格換成交。合富置業有關人士說，今年4月是中凱城市之光、國際麗都城等一批樓盤的價格歷史高點，均價達到5萬元/平方米以上。而5月以後，兩樓盤成交都大幅減少。中凱城市之光的成交價格區間向4萬元左右靠攏。國際麗都城的表現雖沒有中凱城市之光那樣明顯，但多數房源也開始向4萬元靠攏。

　　浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、盛大金磐、財富海景花園等樓盤一直以高檔房自居。盛大金磐成交價格在4萬元—5萬元/平方米，近期成交價格變化不大，但成交量略微萎縮。合富置業有關人士介紹說，作為陸家嘴板塊的“名片”——世茂濱江花園去年高峰時期成交單價大部分在4萬元以上，月成交在20-30套左右，近兩個月來每月才成交6-7套，大部分房源成交均價在每平方米3.5萬-3.8萬元左右。

　　業內人士：

　　個案競爭力將決定房價走向

　　高檔房走勢歷來是判斷二手房走勢的一個重要指標。由於高檔房受景觀、朝向、樓層影響更大，同一小區內不同房源的價格差很大。以往最熱銷的往往是價格偏高的優質房源，如今，多個高檔房板塊均出現量縮、主力成交價格段下移的現象。業內人士認為，二手房開始出現新一輪分化趨勢。在這波走勢中，個案的競爭力將決定房價走高還是走低。(記者徐運）

【編輯:楊威】

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