發表評論 近幾年，北京房產市場二手房價格偏高並節節攀升，而租賃市場租金價格相對較低並且漲幅相對緩慢，面臨著售租比不斷拉大的問題，因此住宅市場是否還具備投資價值也引發了更多的詬病。但自今年以來二手房價格走勢非常平緩，租金卻經歷了新一輪的上漲，從某種意義上說，今年上半年租賃市場的發展趨勢已經不只關乎自身，甚至已擴大到影響整個房地產市場的態勢。根據鏈家地產統計顯示，今年上半年北京市租賃成交量同比上漲了30%，租金也隨之上漲了17%。
平均租金達到2147元/月
據鏈家地產統計數據分析，今年上半年，北京租賃市場13個區縣成交量相比去年同期上漲3成左右。據了解，成交量的大幅上漲與北京市流動人口的大幅增加有本質關係。公安部統計的數據稱，當前北京流動人口已達510萬左右，而2005年這一數字還為350萬左右。據此測算，北京市一年將增加70萬以上的流動人口，而這些人中的相當一部分靠租房來解決住房問題。大量流動人口投身到租賃市場，直接推動了租賃成交的上漲。
與此同時，租金也經歷了大幅上漲。據鏈家地產統計數據分析，平均租金達到2147元/月，與去年同期相比漲幅達到17%，創近幾年同期租金漲幅新高。 鏈家地產市場研發中心主任王志偉認為，房產持有成本的增加和租賃需求的旺盛，是支撐租金價格整體大幅走高的根本原因；而軌道交通的完善，使得業主對房產出租的心理預期增強，促進了整體租金的走高；另外，房產交易市場尤其是商品房市場的觀望情緒，交易週期的拉長，都迫使被遏制的需求繼續停留在租賃市場，造成剛性租賃需求進一步只增不減，租賃者意願推動了租金的進一步走高。
值得注意的是，在各區域的租賃成交中，新興軌道周邊典型區域價量上漲最為明顯，租金普漲兩成以上，成交量普漲35%以上。鏈家地產市場研發中心認為，平均每10個租賃需求中，就會有6個需求是首選地鐵周邊區域，正是租賃群體的這種需求特性，支撐了軌道交通周邊房產成為租賃市場的成交主流，而需求的龐大和迫切影響了租金的領漲地位；而新興軌道周邊區域價量的崛起，主要是由於這些區域原本由於交通瓶頸，租金處於相對低位，軌道建成或即將通車，必然影響其價位相對傳統軌道周邊有一個飛躍。
中高檔租賃量上漲8.82%
同樣來自北京中原日前發佈的最新5月中原(北京)租賃領先指數也顯示，5月北京中高檔住宅的租賃指數為116點，單位平均租金44.3元/平方米/月，環比上升0.86%。其中一、二、三居室的租金分別為2908元/月、4512元/月和6199元/月。同時，從北京中高檔二手商品房的租賃成交量變化上看，5月成交量與4月相比有8.82%的上漲，並呈現出極強的地域特徵。
從全市各區域指數的變化情況來看，5月各區域的指數大部分都持續了4月上揚的形勢，漲幅較大的仍然是海澱區、朝陽區和崇文區，各自漲幅為：1.21%，0.99%和0.83%。其他區域除石景山區和東城區在該月的中高檔二手商品房價格各有不同幅度下浮外，均有不同幅度上漲。
租賃需求猛漲的海澱區租金價格在5月份繼續領跑京城樓市。這主要是受6月份中考、高考日漸臨近的影響，海澱區集中的各高校周邊房產項目的租賃市場異常活躍，持續回暖的租賃市場在5月更是節節走高，尤其是租賃需求集中爆發，校園周邊的房源有限，更加帶動租金價格的持續上漲。其中遠大路區域的世紀城三期成交活躍，其5月租金價格水準達到46.9元/平方米/月。
5月石景山區租金價格有0.84%的下浮。究其原因，主要是春節過後3-4月份返鄉的打工者陸續回京重新找尋租賃房屋，促進區域房屋短期內需求上漲。而進入5月，租賃的需求回歸至正常水準，與此同時，一直抱有奧運短租租金上漲心態的業主逐漸意識到目前市場觀望態勢的嚴重，開始放眼於長租市場，從而表現為租賃價格的微量下浮。如該區域的遠洋山水項目，5月的租金價格水準為37.6元/平方米/月。(商報記者 賴大臣)
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