6月24日，光大銀行北京分行相關負責人證實，該行個人固定貸款利率于近日正式下調，其中最高下降0.35個百分點。據了解，本次光大銀行對於固定房貸利率的下調大致包括5個檔期。 中新社發 井韋 攝
|
固定利率房貸降息 選房貸仍需講究“量身定制”
2008年07月03日 09:58 來源：上海證券報 
發表評論
發表評論 就在業內對於加息的預期一再加強的時候，日前光大銀行出人意料地高調宣佈調低其固定利率房貸的利率。儘管新出來的優惠利率頗具吸引力，但是業內人士稱，房貸產品與理財規劃一樣，講究“量身定制”，貸款人應根據自身需要選擇最適合自己的房貸產品。
|
|
逆市降息幅度大
2007年，隨著央行不斷加息，國內各家開辦固定利率房貸業務的銀行紛紛隨著加息不斷上調其利率，然而就在業內預計近期還要加息的時候，光大銀行在深圳、北京、蘇州、南京、上海等地的分行相繼宣佈下調其固定利率房貸，讓不少貸款人紛紛關注這個在今年已經逐漸遭受“冷遇”的房貸品種。
據了解，此次光大銀行同步下調了各期限住房和商用房固定利率貸款的優惠利率、基準利率和上浮利率。其中，個人住房固定利率貸款3年期優惠利率調低5個基點至6.63%，5年期優惠利率調低8個基點至6.78%；10年期優惠利率調低25個基點至6.93%；15年期優惠利率調低25個基點至7.33%；20年期優惠利率調低35個基點至7.58%。
經過該次調整，光大銀行固貸的住房各期限優惠利率均達到同業最低水準，特別是對二套住房適用的住房固定基準利率已與央行規定的同期商用房浮動利率下限持平。
不過，對於光大的此次“降息”行為，同樣推出了固定利率房貸業務的中行、招行、建行等銀行均表示無意跟進，“仍然保持原定利率不變”。業內相關人士也分析，光大此次調低其固定利率房貸的利率，主要原因是為了應對房貸業務縮水的情況。
據悉，央行6月25日公佈的銀行家問卷調查顯示，第二季度個人消費貸款需求指數出現全面下降，其中個人購房貸款需求指數降幅明顯。而個人住房貸款歷來被認為是優質貸款，眾多業內人士也向記者表示，光大銀行的此次調整是為了吸引更多客戶，招攬生意。
購多套住房宜選擇固貸
然而，儘管固定利率房貸目前有了利率下調的先例，但購房人在需要貸款的時候，仍需要仔細考量一下其中的優惠是否具有足夠吸引力。 [掃盲“變形”房貸賬 特色還款方式適合特定房貸者]
“固定利率房貸還是更加適合購買第二套房或者多套住房的貸款人。”某銀行信貸部人士如此分析，在目前的市場上，更多的貸款人在購買第一套住房的時候，大多數仍然選擇傳統房貸業務。“第一套住房可以享受到同期貸款基準利率下浮15%甚至打折的優惠，所以大部分借款人都可以享受到比固定利率房貸低很多的浮動利率貸款。”也因此，銀行的信貸部門在給購置首套住房的貸款人建議時，都會傾向於用傳統的公積金組合貸款等業務。
而記者從滬上某仲介公司交易管理部負責人那裏了解到的情況顯示，“銀行如果想要擴大其第二套房貸甚至多套房貸的業務，一般都會通過固定利率房貸這一途徑。”
通過諮詢，記者從各家已經開設固定利率貸款業務的銀行信貸部門了解到，在購置第二套房或多套房時，固定利率房貸相比浮動利率貸款顯得更有優勢。以招商銀行為例，其客戶熱線的工作人員告訴記者，目前招行3年期固定房貸利率最優惠可至6.93%，5年期固定房貸利率最優惠可至7.11%，10年期固定房貸利率則可優惠至7.47%，而中行的3年期固定房貸利率可最低至7.11%，5年期固定房貸利率最低可至7.56%；建行的3年期固定房貸利率最低為7.95%，5年期固定房貸利率最低為8.22%，5-10年期固定房貸利率最低為8.46%。這些優惠利率，相比起二套房貸浮動利率5年期以上適用的8.613%的標準，具有相當的優勢和吸引力。
而對於那些購買多套住房的貸款人來說，固定利率房貸的優勢更加明顯：除了可以鎖定利率風險，在未來加息的時候鎖定房貸利率不隨著加息“水漲船高”，另外，“因為央行對於固定利率房貸沒有更多的限制，因此很多銀行對於購買多套住房仍適用同樣的固定房貸利率，裏面的優惠非常明顯。”該仲介公司負責人如此指出。(金蘋蘋)
【編輯:楊威】
圖片報道 |
更多>> |
|
[國是眾議院]
網路盛傳楊振寧太太翁帆懷孕
[國際瞭望] 法美女部長未婚懷孕，難道…
[管中窺史] 孫中山真正喜歡的是宋藹齡
[管中窺史] 毛澤東三次保下習近平之父
[職場就業] 曬曬工資，看你屬於哪類人？
[娛樂旮旯] 朱茵14年前將周星弛捉姦在床？
[臺海日月談] 蔣介石後代“反攻大陸”了
[國際瞭望臺] 達賴和法國總統夫人眉來眼去
[網上談兵] 盤點毛澤東生前35個警衛員
[情感傾訴] 新婚第二天，我燒了婆婆家
[娛樂旮旯] 張鐵林的女兒真驚艷（圖）
[奧運論壇] 林妙可的媽媽是個大美女（圖）
[國際瞭望] 法美女部長未婚懷孕，難道…
[管中窺史] 孫中山真正喜歡的是宋藹齡
[管中窺史] 毛澤東三次保下習近平之父
[職場就業] 曬曬工資，看你屬於哪類人？
[娛樂旮旯] 朱茵14年前將周星弛捉姦在床？
[臺海日月談] 蔣介石後代“反攻大陸”了
[國際瞭望臺] 達賴和法國總統夫人眉來眼去
[網上談兵] 盤點毛澤東生前35個警衛員
[情感傾訴] 新婚第二天，我燒了婆婆家
[娛樂旮旯] 張鐵林的女兒真驚艷（圖）
[奧運論壇] 林妙可的媽媽是個大美女（圖）
 未播出的開幕式錶演 |
 陳燮霞私房靚照 |
 李寧全家照 |
 漂亮籃球寶貝 |
- [動物]野象成功戒毒返回昆明
- [殘奧]百位華僑華人出席殘奧開幕
- [社會]湖南長沙一餐館倒塌
- [社會]鄭州大學城發放安全套
- [社會]聽耳機被雷擊耳膜穿孔
- [社會]楚雄元謀人遺址震後安然無恙
- [地震]四川攀西地震震中見聞
- [社會]台灣毀東南亞最大色情網站
 聽耳機睡覺被雷擊右耳膜穿孔 |
 年輕女子選擇 為愛輕生 |
 “可樂男孩” 開學了 |
每日關注