政策管制資金緊縮 外資在華地產投資愈發謹慎
2008年07月04日 11:30 來源：南方報業網-南方都市報 
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發表評論 昨日,地產服務公司仲量聯行發佈滬上半年房地產回顧報告。仲量聯行表示,今年上半年外資在滬收購交易額由去年同期的152億人民幣降至113億人民幣,這與政策管制、資金緊縮有關,外資直接購買項目越發睏難。這種現象並不局限于上海。
儘管外資長期看好中國未來前景,今年外資對華地產投資態度與去年有很大差別。此外,對於熱錢的控管也向國外買家發出了強烈的訊號。在國內由於沒有一家直接投資樓宇買賣的外商獨資企業獲批,所以外資企業更多是與本地企業合作。去年外資投資者嘗試購買本地開發商的企業股。但在經歷了今年年初多數地產股股價下跌後,投資者開始轉向項目層面的合作,與本地合夥人合作開發特定物業。而本地地產企業出於資金需求的考慮,也願意與外資合作,在股權、項目上都有商量餘地。另外在海外投資者中,中東投資者由於原油油價的上漲使得其資金充裕。這些投資者對中國尤其是上海投資機會表現出日益濃厚的興趣。
另外開發商出售非中心物業尋資金回籠現象也很突出。市場上可貸款項目緊缺造成開發商貸款愈發艱難。許多開發商開始出售個別項目的股份作為融資手段之一。
至於住宅市場,仲量聯行表示,現在眾多購房者對住宅市場保持觀望,等待更好入市時機。“其實進入樓市的資金並不缺乏,但大家都在等待一個信號,這個信號主要來自政府態度以及市場變化,一旦信號明確樓市低迷狀態將改變”。(記者 王梅麗)
【編輯:楊威】
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