發表評論 上海二手房交易“全資金監管”模式日前出臺，其中最抓人眼球的規定莫過於“在系統內交易的二手房不需要還清貸款就可以過戶”。雖然名義上是對交易資金進行了全程監管，但細究其操作方式卻不難看出，這正是與之前叫停的“"轉按揭”業務相類似。正因為此，有業內人士表示，新交易方式有可能帶有“救市”意圖。
新系統認同帶貸款過戶
據了解，該套系統“與眾不同”之處在於，原先賣方必須付清銀行貸款才能出讓物業，如今在新系統中可以“攜帶”貸款直接過戶。而在去年9月份，央行、銀監會曾經聯合下發359號文，明確叫停“個人住房迴圈貸”、“加按揭”等業務。隨後，央行又將非交易類貸款“轉按揭”叫停。
據上海代書投資諮詢有限公司副總經理趙曉霞介紹，非交易類的同名“轉按揭”貸款是指，同一貸款人將住房按揭貸款從一家銀行轉至另一家銀行，貸款額度可以增加，其實質就是跳行按揭，以選擇更高的貸款額度，在此過程中通常會出現虛高沽價並將貸款差額套現的情況。“雖然明令是禁止非交易類轉按揭，便實際上也等於是‘一刀切’將交易類轉按揭限制掉了。”一名貸款服務機構人士稱。
變相放開轉按揭業務
由上海市房地產交易中心帶頭髮起的二手房交易全資金監管新系統，從原先的二手房資金監管貸款部分擴展到了交易的全過程。從目前的業務參與各方來看，包括有中國銀行、工商銀行、建設銀行等9家金融企業，此外還有21世紀不動產、漢宇地產、信義房產等9家仲介。
據了解，在二手房交易過程中會出現一段真空期，即買家在付款之後，不能馬上得到產權證，這也是資金出現風險最大的時期。以往通常是由買家或者第三方機構進行墊資，將物業貸款還清之後，才能夠予以過戶。“對於買家來說，由於缺乏資金監管，反而風險性增加了。”偉嘉安捷投資擔保有限公司殷麗娟表示。有業內人士告訴記者：“這段時期主要發生在房地產交易中心操作階段，現在由房地產交易中心牽頭，也容易出效果。”
但值得一提的是，雖然交易類轉按揭業務屬於被“波及”，但也有業內人士表示，對於銀行來說，一般是“見到抵押物才放款”，而交易類轉按揭同樣牽涉到“提前放貸”的風險問題。該人士直言不諱，上海二手房交易“全資金監管模式”就是等同於交易類轉按揭公開化。
新政為樓市取暖？
記者詢問了幾家試點銀行，“現在還只是在試點階段，有些銀行的系統還沒有完善，所以還不能說操作過程中會出現什麼問題。”一位銀行業內人士表示。據悉，6月23日上海市房地產交易中心已經召集銀行等交易相關方進行了試點培訓，新的交易方式于6月29日正式上線。
上海早先曾在部分區域和機構之間實行二手房交易中“貸款環節的監管”，如今新交易系統擴展到“全資金的監管”。房地產交易中心負責二手房過戶，上海市房地產交易資金管理有限公司負責協調銀行，銀行負責資金安全及款項劃撥。“在目前樓市僵持的情況下，這種鬆動對於銀行來說還是歡迎的。”業內人士稱。 (唐文祺)
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