中新上海網7月4日電 在銀根緊縮的大環境下，眼看著房貸業務這塊無法割捨的“肥肉”持續萎縮，各家銀行近期紛紛推出了有特色的房貸產品，在每月還款數和還款期限上各顯神通。記者注意到，雖然新產品功能各異，有的可以減輕加息壓力，有的可以縮短還款期限，還有的提高還款效率，但是口號卻十分統一，就是為客戶“省錢”。
特色一：減輕加息壓力
最近建行向市場推出“定額供”和“定期供”兩款全新理念的還款方式，這兩款新產品的每月還款額均可以低於等額本息月還款額，特別適合在加息週期裏減輕購房者的還款壓力。
建行房貸專家介紹，“定額供”是指市民每月按約定的金額歸還貸款，月供不隨利率變化而變化，多還的本金直接衝減貸款本金，少還的金額和剩餘本金到期一次償還。如果預期加息，市民可以和建行約定月供低於等額本息月供額，還款壓力小。“定期供”則適用那些有階段性的大額收入的市民，可以根據自身收入變化特點和理財的資金安排，合理確定還本間隔。
特色二：縮短還款期限
工行的“按周供”可以讓市民自由選擇按“雙週”或“單周”為週期歸還自己的住房貸款。每月負擔大致不變，而還款週期卻可被大大縮短，以達到節省總利息支出的效果。
從利息計算方式看，由於“雙週供”縮短了還款週期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所佔比例更多，利息所佔比例相應減少，本金減少速度加快，因此還款的週期被縮短，同時也節省利息總支出。以借款100萬元，30年等額本息還款為例（房貸利息6.655%），按雙週供的方式，還款期限縮短5年。
特色三：提高還款頻率
光大銀行“天天省”房貸產品，是將市民的自有資金按照一定規則用作提前償還貸款，並在次日將市民前日提前償還的金額劃撥到還款賬戶中，最大的特點就是節省貸款利息的同時，還能滿足臨時資金需求。
而深發展的氣球貸，則是將貸款本金的一部分，放在最後一期一次性償還。其最大的特點就是能享受3年或5年期利率水準，同時又可選擇最長30年期限來計算月供，月還款額相對較低。比如申辦5年期的氣球貸款時，利息按5年期計算，而月供則可以按更長期限，如10年、20年或30年來計算，在5年期限的最後一個月將剩餘未還的本息一次性還給銀行。(勞動報)