廣告效果圖“美化”環境
案例：準備購房的劉女士，最近特別關注樓盤廣告。前兩天她在一家報紙上看到一版彩頁樓市廣告，頗為心動。淺咖色高聳入雲的樓盤大氣磅薄，樓盤四週是鬱鬱蔥蔥的綠化帶，“碧水、青山、藍天，整個廣告要體現該樓盤周邊環境是何等的綠色、健康。”劉女士被這樣的一幅畫卷迷住了。在售樓人員的帶領下，想看工地的劉女士從彎彎的土路上步行了十幾分鐘才到達施工現場。而施工現場令劉女士大失所望，樓盤是廣告上的樓盤，但樓盤四週完全待開發：垃圾滿地，塵土亂飛，所能看到的綠色是農民的菜地……售樓人員解釋說廣告上所展示是效果圖，未來市政部門會對該地區進行綠化建設。“那得等到哪年？”劉女士問。銷售人員稱得看政府的規劃進程。
現狀分析：
平面樓盤廣告主要由圖片構成，很少有樓盤用實景圖片。大多數樓盤所使用的圖片是把實景與效果合成，再經過設計製作。呈現出的圖片多數是看似奢華、氣宇不凡的樓群被一片綠樹成蔭、湖光山色的秀麗風景包圍，而其週邊環境很可能還是一片荒地，甚至是垃圾場。近兩年，全國樓盤都興起近水熱，省城也不例外，但是個別樓盤明明離所謂的湖、河等水系很遠，也要在效果圖內生拉硬套，而有些樓盤所謂的親水，挨著的卻是泄洪渠、污水渠，或者是小區自建的養魚池、噴泉。
還有一些樓盤廣告上直接印著還未實現的小區規劃效果圖，甚至是與該樓盤毫無關係的其他高檔小區的效果圖及居室裝修圖，給閱讀者留下無盡的想像空間。
位置示意圖“改善”交通
案例：已經在省城東山片區某樓盤置業的李先生，對自家房子最不滿意的地方就是地理位置。兩年前，李先生看了這家樓盤的廣告，考慮到價格合理，他沒猶豫就交了定金。“廣告上稱這樓盤緊挨市區，離著火車站、東客站、高速路都近，到府東街、柳巷的車程僅十幾分鐘。而實際上，去府東街的路就兩條，上班高峰時段路口還常堵車，花一半個小時去府東街是常有的事兒。”
現狀分析：
在省城，樓盤地段對樓價的影響非常大，類似的項目因所處地理位置不同，價格會相差數千元，甚至一兩倍。樓盤位置離市區相對較近的項目，會盡力在廣告中體現自身的交通優越性。比如，設法把樓盤同該區域標誌性地段或建築相聯繫，強調樓盤周圍的市政配套。有的樓盤稱從某某標誌性建築向西千米即至，這個千米有時說的是直線距離。“緊鄰中心市區”、“驅車10分鐘即到中心商業區”，類似的廣告語常經不住細推敲。部分樓盤在廣告散頁上印有交通示意圖，有的只標主幹道，不標小街巷；有的交通示意圖比例嚴重失調，看似離商業政府中心很近，其實不然。
還有的樓盤把項目方圓五公里之內的市政配套全部宣傳為自己的配套，卻不管小區業主是否能真的享用。比如，個別建在老城北的樓盤，會把10中、15中、12中、新道街小學、五一路小學、後小河小學等學校全盤納入該小區的教育配套中，大肆宣傳，而實際上，省城重點、生譽好的中小學其招生範圍有限，招生片區劃分界限非常嚴格。樓盤離得某學校近，但該樓盤的適齡學生未必屬於這所學校的招生範圍。
近兩年，太原市政府不斷出臺部分區域的新城建規劃方案，臨近這些地區的樓盤把尚在建設甚至是規劃中的項目全部寫在自家樓盤的廣告中，以提升該樓盤升值潛力，而這些項目最終實現的時間、效果如何，在開發商心裏也是個未知數。
個別樓盤把售樓部設在中心市區，並在廣告顯眼處明示，讓消費者誤以為項目就在售樓處附近。
銷售價格“虛”低
案例：“房價總款15萬！”上周，打算結婚置業的小武和女友攜著這頁廣告紙興衝衝地來到省城市中心一家樓盤急著交錢。可一問，兩人都蔫了，原來這個15萬元一套的戶型是一居室，建築面積剛過30平方米。“這哪是買住房，根本是花高價買鴿子窩！”小武的女友直罵房產商是奸商。
現狀分析：
房價不斷上漲，個別樓盤就在價格上大做文章。比如某樓盤，宣稱是“最後珍品”，起價3000元/每平方米，其實能容納幾百戶的小區僅有一套房子是按這個價格出售，而且這套房子的戶型、朝向、樓層是全小區最差的，按正常價格根本賣不出去。有的小區在廣告上宣稱“豪華官邸總價15萬”，而實際上這套總價15萬的房子，其戶型建築面積是35平方米，每平方米的售價高達5200多元。有些樓盤強調首付僅需2萬元，其實說的是定金，或是業主可以推遲首付時間。
配套設施“拔”高
案例：已在城南片區置業的趙先生，一說起廣告也是一肚子火。他說未買樓盤之前，開發商稱該小區實現智慧保安管理系統，還要針對業主建造一個規模不小的高檔會所，裏面有游泳場、檯球廳，且不對外營業。可已經入住兩年了，該小區高檔會所還沒正式開放，所謂的智慧保安管理系統就是一套略高檔的小區保安監控系統，在其他小區和寫字樓同樣見得到。
現狀分析：
住宅廣告中常見“精品”、“豪宅”字樣，或者聲稱“智慧化小區，應有盡有，不假外求”，實地看了，方才發現這些豪宅實在平平，所謂智慧化也只有紅外線監控系統、網路佈線到戶。有的所謂”智慧化寫字樓”、“甲級寫字樓”根本就沒有樓宇、通訊、辦公自動化及綜合佈線系統。
留意預售證資訊
按照國家相關規定，房產商必須取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證五證才能公開對外發售，而房屋銷售許可證是房產商售房需要辦理的最後一證，沒有這一證明，房產商不能進行銷售。但在省城，“公開預定”、“即將開盤”、“內部定購”、“搶先排號”等字眼就不斷出現在樓盤廣告中，業內人士稱，這樣表述的樓盤多是沒有預售證，其本意無非是想規避政府監管。
今年上半年，太原市房地產管理局已對沒有取得商品房銷售許可證就擅自發售的樓盤進行了處理。提醒消費者看到此類廣告，更要把握其真實性。另外，資質正規的樓盤會在廣告顯眼處發佈其預售證編號。(戎紫冰)
來源：山西晚報
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